不動産を売りたい方向け ご売却ガイド
このページでは、不動産をご売却される際の主な流れを紹介します。
また、売却後は確定申告にて譲渡所得税が発生し、税務署への申告手続きが必要となる場合があります。
オーシャン不動産では信頼できる提携先の弁護士、税理士、土地家屋調査士をご紹介いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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ご相談・査定のお問合せ
まずは、弊社にお問い合わせください。不動産の売却、不動産の活用、不動産に関するお悩みなど、お気軽にご相談ください。
よくあるご質問 遺産分割ができていなくても査定を依頼できるの？
ご相続人からご依頼いただければ可能です。現段階での適正な販売価格を知ることができますので、ぜひお気軽にお問合せください。
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個別無料相談
しっかりと条件やご状況をヒアリングさせていただいた上でご売却に関するご提案をさせていただきます。
「適正な価格で売りたい」「早急に売りたい」等の個別のご要望をきちんとおうかがいします。 -
媒介契約のご締結
売却をおまかせいただく際には、弊社と媒介契約（売却の依頼書）を締結させていただきます。
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売却活動
様々な広告媒体（SUUMO、アットホーム等）を活用し、購入者様をお探しいたします。
希望に応じて内見のご案内もしております。よくあるご質問 広告活動にはお金はかかるの？
広告活動費用は全て仲介手数料に含まれているので、別途費用がかかることはありません。また、媒介契約締結後、広告活動や調査を行い、もし物件が売れなかった場合についても、別途費用はかかりません。
※契約（成約）の際は、仲介手数料（成約価格×3％×消費税）を申し受けます。売却をする前にリフォームや何か準備をしたほうがいいの？
一般的には必要ありませんが、空き家の売却の場合には、事前に土地の仮測量（無料サービス※ご依頼いただいたお客様のみ）やハウスクリーニング、お荷物を撤去した方がより良い条件でお取引できます。
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売買契約の締結
価格・諸条件（引渡日等）がまとまれば、弊社の宅地建物取引士が買主様に重要事項を説明し、それを経て売買契約を締結していただきます。
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残代金の受領と引き渡し
買主様からの残代金受領後、物件の引渡し及び所有権移転登記をさせていただきます。
売却後の諸手続きサポート！
不動産の売却を通じて利益が出た場合については譲渡所得税が発生し、税務署への申告手続きが必要となる場合があります。
オーシャン不動産では信頼できる提携先の税理士をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。